Fazele constructiei unei HALE INDUSTRIALE cu structura metalica – ACHIZITIONARE TEREN

Construire hala industriale

Pasii pe care trebuie sa ii parcurgeti pentru construirea unei hale metalice cu structura metalica sunt:

  1. Achizitionare teren
  2. Proiectare si obtinere Autorizatie de Construire
  3. Construire proiect: Hala depozitare, Hala productie, Construire service auto, Construire Hala cereale, Construire Cladire de birouri, etc. 

In primul articol al Blogului va fi tratat primul pas:

ACHIZITIONARE TEREN

La achizitionarea unui teren se va tine cont de urmatoarele:

  • Dimensiune teren: se va avea in vedere ca terenul sa permita constructie hala + retrageri impuse prin CU (Certificat de Urbanism); de exemplu: o hala metalica cu latimea de 15m + 2m retrageri impuse de PUG-ul localitatii prin Certificatul de Urbanism + 6.5 m drum interior, trebuie sa aiba o latime minima de 23.5m
  • Utilitati – se va verifica daca terenul beneficiaza de utilizati cum ar fi:

– Energie electrica – obligatoriu

– Alimentare gaz – daca nu exista, se pot utiliza surse alternative de incalzire dar cu costuri mai ridicate (energie electrica, peleti lemn, gaz imbuleteliat, etc)

– Apa. In caz ca nu exista apa – se poate fora un put (cu o adancime recomandata de 40m)

– Canalizare: in caz ca nu exista, se vor utiliza fose vidanjabile pentru apa menajera si bazine de retentie pentru apa pluviala

  • Se va verifica sa nu existe retele care traverseaza terenul; in cazul retelelor magistrale (apa, canalizare, gaz, LEA), retragerea fata de axul utilitatii poate fi mare, conducand la micsorarea zonei edificabile.
  • Se va verifica sa nu existe pe terenul achizitionat umpluturi cu materiale rezultate din demolari. Astfel un teren de fundare cu umpluturi neeterogene, va conduce ori la evacuarea molozului/ umpluturii, ori la un sistem de fundare marit, ambele cu costuri suplimentare importante
  • Aproprierea de un curs de apa poate conduce la un teren de fundare slab si implicit la costuri marite la realizarea fundatiilor pentru hala cu structura metalica sau de beton
  • De preferat ca terenul sa fie plat si orizontal si sa nu aiba diferente de nivel mari. Diferentele de nivel pot conduce la costuri marite pentru realizarea fundatiilor pentru hale metalice.
  • Este recomandat ca inaintea achizitionarii terenului sa se verifice, conform PUG (Plan Urbanistic General) daca acel teren se afla in intravilanul localitatii, este un teren agricol sau este incadrat in curti-constructii. De exemplu:

– pentru pentru construire HALA DE DEPOZITARE, CONSTRUIRE DEPOZIT FRIGORIFIC, terenul trebuie sa fie incadrat ca zona depozitare conform descriere PUG

– pentru construire HALA DE PROCESARE CARNE, CONSTRUIRE ABATOR, CONSTRUIRE HALA CEREALE SAU AGRICOLE, terenul trebuie sa fie incadrat ca zona de mica industrie sau industrie nepoluanta conform descriere PUG

– pentru construire HALA DE PRODUCTIE, terenul trebuie sa fie incadrat ca zona de mica industrie sau industrie nepoluanta conform descriere PUG

– pentru construire HALA SERVICE AUTO, CONSTRUIRE SHOWROOM, CLADIRI DE BIROURI, CONSTRUIRE CLADIRI ADMINISTRATIVE, terenul trebuie sa fie incadrat ca zona servicii conform descriere PUG

  • In cazul in care terenul se afla intr-o alta zona decat cea pentru care este destinata hala (de exemplu Hala metalica depozitare in o zona rezidentiala), o sa trebuiasca intocmit un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) pentru a schimba incadrarea destinatiei terenului din zona rezidentiala in zona depozitare. Acest proces (realizare PUZ – Plan Urbanistic Zonal) implica o perioada foarte indelungata de timp (poate intarzia obtinerea Autorizatiei de Construire chiar si cu 2 ani) si aduce costuri suplimentare importante
  • In cazul in care se doreste ca la construirea HALEI METALICE, sa se schimbe indicatorii urbanistici impusi prin PUG-ul localitatii (Plan Urbanistic General), adica:

– retragerile fata de limita de proprietate, fata de drumuri, etc: de exemplu daca in PUG retragerile sunt de 5.00m si se doreste construirea halei la o distanta de 2m fata de limita de proprietate

– regimul de inaltime: de exemplu daca in PUG regimul de inaltime este de 7m si se doreste construirea halei cu o inaltime la cornisa de 8m

– procentul de ocupare al terenului POT – reprezinta raportul intre suprafata Construita si Suprafata terenului. De exemplu: in cazul unui teren cu suprafata de 1000m2 si o Hala industriala cu suprafata construita de 600m2, POT= 600/1000 adica 60%

– Coeficientul de utilizare al terenului CUT reprezinta raportul intre suprafata Construita desfasurata (S pentru toate nivelele cladirii) si Suprafata terenului. De exemplu: in cazul unui teren cu suprafata de 1000m2 si o HALA INDUSTRIALA P+1, cu suprafata construita de 300m2 pe nivel si o suprafata desfasurata de 600 m2, CUT= 600/1000 adica 0.6

Trebuie realizat un Proiect Urbanistic de Detaliu (PUD) 

Pentru a evita achizitionarea unui teren care poate genera costuri suplimentare ulterioare si/sau intarzieri de timp, proprietarul terenului poate solocita de la Primaria Locala un Certificat de urbanism de Informare – unde se regaseste regimul tehnic si juridic al terenului (detaliile si conditionarile de mai sus, etc).

In cazul in care va putem ajuta si cu alte informatii sau sfaturi pentru achizitionarea terenului, pentru constructia metalica a dvs., a unei hale cu structura metalica, unul din inginerii nostri de la departamentul tehnic va sta la dispozitie.